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Riportiamo una domanda relativa alla normativa per la sicurezza posta da un utente sul nostro forum:
Buongiorno a tutti, avrei una domanda circa la necessita o no di adempiere, da parte dell’amministratore di un condominio commerciale, alla nomina di RSPP e stesura del DVR anche se il condominio non ha nessun dipendente. In pratica il condimio affitta spazi commerciali a società e per i servizi di manutenzione usa ditte esterne
Grazie a tutti
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Il D.L.gs 81/08 non fa distinzione di locali in locazione oppure no: ogni ambiente con lavoratori di tipo subordinato o equivalente devono applicare le norme per la sicurezza. In caso di sanzione, la ditta paga e poi si potrebbe rifare in seconda istanza su un soggetto terzo, valutando cosa dice il contratto di locazione. In primis non ci sono dubbi: la sicurezza é imprescindibile dal contratto di locazione, le norme nei vari paragrafi del D.Lgs 81/08 sono chiarissimi. Quindi, presenza di lavoratori, documento della valutazione del rischio, omologazione impianto di terra, documentazione completa ( impianto elettrico e quanto altro ), osservanza del D.P.R. 462/01, verifiche periodiche, classificazione ambiente, impianto di protezione contro i fulmini ( osservando quanto indicato dalla norma CEI-EN 62305-1 ). Non ci sono altri commenti!
Prego, si certo, comunque guarda due Circolari del 1997 98 sui condomini che definiscono meglio la figura del datore e di lavoro-amministratore di condominio e le faq pubblicate dal Ministero del lavoro penso che siano sul sito, troverai i chiarimenti.
Grazie per la risposta molto articolata, in pratica all’amministratore del condominio spetta l’obbligo di verificare che la ditta appaltatrice dei lavori di pulizia sia in regola per quanto riguarda sicurezza e versamento dei contributi senza dover poi redigere alcun DUVRI? E come informa la ditta appaltatrice di eventuali rischi presenti?
Bisogna distinquere se i locali sono affittati o locali a società che esercitano una loro attività (es.attvità di vendita) a prescindere dal fatto che sono inseriti in un condominio ovvero se l’utilizzo di tali locali e direttamente ricollegabile al condominio medesimo tipo impresa che esegue pulizia degli spazi comuni condominiali.
Se i locali sono locati/ affittati per l’esercizio di un attività commerciale il datore di lavoro adempie gli obblighi nei confronti dei suoi dipendenti dell’81, salvo ricevere i locali in base all’art.1575 e ss c.c. all’uso convenuto (impianti a norma ecc) degli stessi.
Se invece vi sono imprese che sono direttamente ricollegabili al condominio allora l’Amministratore non è Datore di lavoro ma Committente e allora si applicano le disposizione dell’art.26, salvo l’esclusione del DVRI poiché lo stesso amministratore non ha dipendenti, mentre la ditta esecutrice dei lavori se ha dipendenti sono in appalto e quindi deve valutare i rischi specifici (fare dvr e altro) altrimenti prestatore d’opera, per artigiani ricadenti sempre nell’ambito dell’art.26 però non non devono fare il dvr, ecc.
Detto molto in breve